家賃に管理費(共益費)を含まず,別に分ける理由は,大家の税金対策。家賃ベースの敷金礼金なども安く済む

家を借りる時に,家賃とは別枠で,家賃のように支払う必要がある。

それが管理費

なぜ分けるかというと,大家さんの税金対策になるからだ。

大家さんの都合で,管理費は別枠になる

家賃の他に管理費というのがありますが管理費って何ですか?
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/...

  • なぜ、家賃に組み込まないのかと言うと、家賃は個人の収入。管理費は組合の収入。 悪い意味ではなく、税金対策です。


家賃・管理費ってどう違うのですか?部屋を借りようかと思うので...
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/...

  • 大家さんが融資を受けていて返済が滞って金融機関から差し押さえを受けた場合には、家賃は差し押さえられます
    • が, 物件の維持管理に要する管理費は、差し押さえられません。

大家だけでなく,家を借りる側にとってのメリットもある

家賃に管理費を含む場合もある。

しかし管理費が別になっている場合,賃貸を借りる側からすると,メリットもある。

敷金・礼金や保証金を計算するときには,家賃をベースに何か月分という算出方法を取る。

なので,基準となる家賃が安ければ,そこから派生する金額も低く抑えられるのだ。

家賃と管理費共益費を分ける意味は? - 賃貸・アパート - 教えて!goo
http://oshiete.goo.ne.jp/qa/7820338.html

  • 手数料や保証料などが安くなる (賃料をベースに計算されるので)


家賃表示の違いがわからず、ソンした?:住まい探し体験談 【不動産ジャパン】
http://www.fudousan.or.jp/trouble/tai...

  • 敷金や礼金は家賃をベースに計算される
  • なので、月額の支払額は同じでも共益費や管理費は別にして計算してもらったほうが、初期費用は安く済む


家賃と管理費共益費を分ける意味は?#7820338 【OKWave】
http://okwave.jp/qa/q7820338.html

  • 管理費別で募集していて、申し込んで審査が通ってから、家賃と管理費の金額合わせて管理費込みの家賃ってことにできないかと言ってきた大家さんでした。
  • 出費多くなるから嫌ですと断ったらそのままになりました。