事故物件(訳あり・告知事項あり物件)の部屋は,家賃半額などのメリット。デメリットは近所の評判など

賃貸の部屋探しで出会う「事故物件」「訳あり物件」「告知事項あり物件」について。


事故物件は,過去にその部屋で人が死んだという物件。

「心理的カシ」つまり心理的な事情を考慮されて,家賃が半額ぐらいになる。

告知事項あり物件には要注意
http://real-estate.mitimon.net/Search...

  • 「この部屋で過去に自殺や殺人がありました」とか 「この建物で過去に火災がありました」など


行き過ぎた情報開示。事故物件サイトは必要か? | 不動産売買をする前に読むブログ
http://www.yt-blog.com/archives/147

  • 自殺や事件があった物件を検索できるサイトがありました。 大島てる(http://www.oshimaland.co.jp/sp/) 全国のマンションやアパートの場合、住所だけでなく建物名や部屋番号まで書かれており、全国にわたって事故物件が検索できるようになっています。


家賃半額の事故物件に住んでみた…デメリットは友達が来ないのと、音立てて無いのに隣人から苦情が来たりするぐらい : ZiNGER-HOLE
http://zinger-hole.net/entry/2410/

  • UR の場合、事故物件は“特別募集住宅”と呼ばれ、入居してから一定期間は家賃半額


事故物件について。 - 賃貸・アパート - 教えて!goo
http://oshiete.goo.ne.jp/qa/6152816.html

  • 心理的瑕疵の度合いは「殺人>自殺>病死」とされています。


心理的な問題なので,受け止め方は人によって個人差がある。

だが,不動産業者は必ず告知する義務があり,隠していると損害賠償になったりする。

【家賃半額】 事故物件を探す方法のまとめ【お得に借りれる】
http://matome.naver.jp/odai/213455277...

  • 心理的瑕疵物件(精神的瑕疵物件)は顧客側の価値観や宗教観等に大きく左右され、具体性に欠けるケースが少なくありません。 しかしながら宅地建物取引業者には告知義務があり

人の死に関係した出来事の場合,入居者が新しく入れば,その次の入居者には伝えなくてよい,という考え方もある。

また,人の死に関係した告知事項の他にも,

雨漏り・火災・シロアリなどの物理的な問題というケースも有る。

事故物件について正しく知ろう | 住まいの基礎知識・ノウハウ【HOME'S】
http://www.homes.co.jp/article/knowho...

  • 不動産取引において一般的に「事故物件」と言えば、建物内での自殺や他殺、火災による焼死、不審死、事故死など、人の死亡にかかわる事件があった場合
  • 大雨による床下・床上浸水があった建物、地震による損傷、雨漏りや白アリ被害のある建物、地盤や土壌に問題のある敷地などで、その問題が解消していないものを含めて「事故物件」とする場合も
  • 不動産の広告にはたいてい「告知事項あり」などと記載されるだけで、その具体的な内容には触れられていません。
  • 故があった次の賃借人には説明をするものの、その次の賃借人に対しては説明を要せず、賃料も元に戻して構わないとする考え方も強い
  • 古い事件・事故、あるいは売り主のさらに前の所有者のときに起きた問題については、責任の追及が難しい場合も少なくありません。


訳あり物件は本当に存在している
http://www.goodhomenavi.com/chintai/s...

  • 1度訳あり物件に入居者を入れてしまうと、その後の入居者には告知する義務が生じない、という不動産業者がよく使う常套手段

デメリットは,近所の見た目がよくなかったり。

メリットは家賃が安いこと。

事故物件(自殺)の購入 - 賃貸・アパート - 教えて!goo
http://oshiete.goo.ne.jp/qa/3234118.html

  • 住み始めは質問者様が知らないところで近所の噂話好きおばさんのネタになるでしょうけど、しばらくすれば噂も消える


で,注意したい点は,「住宅手当」とか「住宅扶助」をもらってる場合。


家賃を丸ごと援助します,というような精度を使っている場合,

家賃は対象になるが,管理費は対象にならない。


だから,管理費として分けるのではなく,それを家賃に組み込んでほしい,という要望が起きる場合がある。

そういう話を大家さんが交渉に応じてくれる場合もある。

物件に「管理費」がある場合は相談してみよう。